自如解约流程解析：如何实现便捷高效的租约管理
虽然我国的长租市场十分庞大，但相比于美国、日本等发达国家，专业长租机构在我国市场的覆盖率还相对较低。看到这个市场的巨大增长潜力和机
2023-11-17
自如解约流程解析：如何实现便捷高效的租约管理
发布于：2023-11-17 10:59:49
来源：搜狐
虽然我国的长租市场十分庞大，但相比于美国、日本等发达国家，专业长租机构在我国市场的覆盖率还相对较低。看到这个市场的巨大增长潜力和机遇，长租机构自如提出了＂增益租＂的业务模式，以此激发长租市场的活力。与传统的二房东模式相比，＂增益租＂具有更强的持久性和生命力，能为租客和业主等多方实体创造更美好的生活。
从我国长租市场近些年的表现来看，长租机构想要长久存活，并不是一件轻易就能做到的事情。比如根据相关媒体的统计数据，截至2019年末，已经有高达69家公寓机构“离场”。而活下来的那些头部公司，也过得并不好，比如青客在2019年赴美上市，2022年初就宣告破产；蛋壳于2020年赴美上市，结果因资金问题各种暴雷，于2021年4月份黯然退市。由此可见，在长租市场中能够存活至今的自如，确实有着不一样的“真本事”。
比如，长租市场当中的其他机构大多是采取“二房东”的包租模式，在长租行业发展的早期，这种模式能够帮助它们快速抢占市场，通过高价收房等方式，努力提高自己的市场占有率。与此同时，这种模式导致行业持续内卷，实在不是长久之计。而自如身处长租行业的混战当中，用更加清醒的态度思考着破局之法，或许正是在这种背景下，自如基于自身发展的需要和对市场的洞察，于2021年3月推出“增益租”模式。
至于“二房东”与“增益租”有什么区别，自如董事长熊林是这样概括的：将原先的“包租”拆开成装修和出租两件事。自如提供装修，业主付费，承诺业主保底收益，租金浮盈二者分摊。
从这个角度来看，自如对比其他长租机构会有一个角色上的升级，它所做的工作不是把房子从业主手里收过来，经过包装后再租出去；而是变成了和业主共同打理资产的“合作伙伴”，业主付费装修，让房屋符合市场需要，而自如提供专业的运营和管理，让房屋实现增值。
对于自如来说，“增益租”只是他们在发展过程中的一次业务升级，看向未来，他们有着更大的期待和计划。例如，他们除了继续稳固和发展线上业务外，还大力发展线下开设门店，包括在重点城市布局家装生活馆、社区门店、自如旗舰店等等。我们有理由相信，自如未来还会给我们带来更多更大的惊喜。
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